2014年
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传中国平安拟24亿买下伦敦地标性建筑(图)

2019-10-26 19:58:27

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\劳合社大楼是英国伦敦的标志性建筑。CFP供图

劳合社大楼是英国伦敦的标志性建筑。CFP供图

在240亿投资比利时富通几乎全数“打水漂”后,中国平安可能近期再度启动出海投资。

国际保险业界近日传闻称,中国平安将投资约2.6亿英镑(约24亿人民币)买下英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼(The Lloyds building)。现有租赁面积超过2/3的劳合社保险伦敦公司发言人也在4月初谈及听闻大楼交易的可能性,但不会影响该公司的业务。

与投资富通使用自有资金不同的是,平安此次伦敦买楼估计动用保险资金投资。去年10月保监会发布的细则规定,险资可以在包括英国在内的25个发达国家等地主要城市的核心地段投资不动产。昨日南都记者多次致电中国平安,不过截至发稿时未获回应。

传平安要买伦敦地标

中国平安对投资合计约240亿元的富通股权的争议仲裁依然处于等待的状态。南都记者昨日从国际投资争端解决中心(icsid)官网获悉,4月29日,裁判法庭发出该争议事项有关程序性事项的第一个指令。在去年9月中国平安提交申请后,今年2月相关裁判法庭组成。而截至去年9月,中国平安对富通的投资已损失近90%,账面浮亏金额大致为216亿元。

在最大笔海外股权投资并不如意的情况下,中国平安似乎有意转向投资办公楼物业。国际保险业界近日传闻称,中国平安准备以约2.6亿英镑(约24亿人民币)投资伦敦标志性建筑物劳合社大楼。劳合社大楼业主C om m erzR eal是德国商业银行旗下的不动产管理公司,2005年以2 .3亿英镑买下该楼,2011年开始寻求出手机会,意向价为2.9亿英镑。著名房地产机构世邦魏理仕、第一太平戴维斯正帮忙处理此事。而南都记者昨日多次致电中国平安,但截至发稿时未获相关回应。

与投资富通使用自有资金不同的是,平安此次伦敦买楼估计动用保险资金投资。去年10月,保监会印发《险资境外投资管理暂行办法实施细则》(下称《细则》),其中可投资国家包括英国在内的25个发达国家以及20个新兴市场。据《细则》规定,直接投资的不动产,仅限于位于所列发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。

中国平安首席财务官姚波也在5月3日的网络互动中表示,“按照监管的规定,我们有一定额度的海外资产配置。”而据此前任汇川在2011年底的某次论坛中表示,中国保险资金的海外投资的比例更低了,以中国平安为例,海外投资主要在香港市场,占整个保险资产的不到3%,估计整个行业是低于这个水平的。

平安再度大胆出海?

动用保险资金伦敦买楼,从账面上看这是一笔颇吸引人的房地产投资。

南都记者从劳合社保险的官方网站消息获悉,该栋大楼花费8年时间建成,3.3万平方公尺的面积。有传闻指,劳合社因为这笔交易的存在而可能另寻办公地点,并已接洽房地产开发商密谈。劳合社的新闻发言人在4月上旬回应称,劳合社意识到目前大楼买卖的交易可能实现,但并不担心会此笔买卖会影响其业务。据了解,该大楼有超过2/3的物业租给劳合社保险伦敦公司,这笔现有租赁将于2021年届满。

南都记者获悉,劳合社保险的租金为每年1600万英镑。倘若按同样的价格租出整栋大楼,则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算,中国平安该笔投资可在10 .8年收回投资资金。剔除汇率等因素,原则上该笔年投资回报率在6.15%至9.23%。

今年2月,仲量联行全球各区投资部高层主管对纽约、多伦多、伦敦、法兰克福、胡志明以及上海六大城市不动产投资趋势进行分析。据该行官方信息称,投资回报率平均在4%至6%,其中胡志明市达9%。多地城市不动产租金表现也呈正向发展。仲量联行有关数据显示,仅在今年第一季度,就有来自中国投资者的10亿美元资金涌入伦敦办公楼市场。中国平安率先成为房地产海外投资热的一员。

“中国平安的确是国内较为大胆的保险公司。”上海的两位保险高层人士如此昨日对南都记者表示,尽管此前有多家房地产公司在海外投资房地产,但由于对海外房地产的情况不了解,保险资金依然较为审慎。

采写:南都记者梁小婵


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