2014年
当前位置:主页 > 文化历史 >

郑州频发房屋维权事件 开发商违约成本太低

2019-10-18 19:37:44
郑州频发房屋维权事件 开发商违约成本太低

  买房子遇到事儿,并不是光找开发商就能解决

  河南商报记者 唐韬/摄

  河南商报记者 吴军

  房子对人们来说有多重要?

  一位名家曾经这样说过,“我的房屋对于我如同一座城堡,法律也无法将我从那里赶出去。”

  对于普通市民来说, 房子就是家,是爱,是温暖,是他们心灵栖息的港湾,是他们安身立命的场所。所以,为了买一套房,他们宁愿每天省吃俭用,宁愿背负几十万甚至上百万元的贷款。

  可是,事情往往不尽如人意。有时交了定金,房子不一定能如期交付;有时交了房,水电天然气却不通;还有的,交了房,开发商又让交天然气初装费、有线电视初装费等。

  据不完全统计,自今年6月份以来,短短一个多月时间,郑州市发生了20多起房屋维权事件。

  案例

  6月份至今,郑州已发生

  20多起房屋维权事件

  进入7月份,本来兴高采烈的郑州市民钱先生却很郁闷。

  他在郑州市南三环的亚星锦绣山河买了一套房,一楼,上下两层,准备开诊所用。但7月1日交房后,他却发现问题重重。

  房顶凹凸不平,最大差值远远超过标准值;承重梁混凝土部分不凝固,用手轻轻一抠直往下掉;承重梁中空,里面塞满了塑料和纸屑……

  在新密市金盛国际商贸城买房的郑先生更生气,郑州市都明令取消天然气初装费和有线电视初装费了,但该项目的开发商郑州麟派置业有限公司还在收取。

  2014年7月份就在西四环一售楼部交了10万元定金的袁先生简直忍无可忍了:“交钱时,房子已经盖好了,说是当年年底交房,结果一直拖到现在,还是交不了房。郑州的城中村都拆迁完了,现在租房子又难又贵。”

  除了以上这几起,据自媒体“郑州楼市”统计,今年6月份,郑州房地产市场共发生11起维权纠纷、9起投诉事件。

  郑州的楼市真的有这么多问题吗?那么,作为进军中国第一大民生行业的开发商又是如何应对的?

  进展

  有的选择退房

  有的选择和开发商协商

  针对业主钱先生的质疑,7月11日,亚星锦绣山河营销副经理牛女士称,钱先生可以先向物业公司反映。

  7月12日晚上9点多,钱先生给记者打来电话,称郑州市建设工程监督站给开发商打了电话,当天晚上亚星锦绣山河工程部、物业公司和他谈到8点多,最终决定由工程部负责维修。

  因为郑州市物价局和新密市物价局的介入,金盛国际商贸城对于40多名业主投诉的处理结果则是:全部退还已收取的天然气和有线电视初装费。

  而西四环那个小区因为土地证迟迟拿不下来,虽然房子早已盖好两年,仍然没法交付。

  “如果不想等,可以选择退房;如果不愿意退房,可以和我们再签一份协议。对于延期交房一事,我们公司一定会给业主一个说法和一定的补偿。”该小区开发商营销负责人李先生表示。

  7月12日,李先生称,200多人交了定金,目前退房的占一半左右。

  分析

  不同的问题

  要找不同的部门

  自今年6月份以来在郑州发生的20多起房屋维权事件,维权范围主要涉及三个方面:

  一是乱收费,比如金盛国际商贸城收取的天然气和有线电视初装费;二是延期交房,如锦艺轻纺城运河上城、伊顿上郡;三是配套不完善,有的是水电不通,有的是承诺的学校没到位,如托斯卡纳三期不通水电,永恒理想世界去年底交房至今不通天然气,普罗旺世业主因一八小学不能直升一八中学等。

  那么,碰到类似的事该找谁维权呢?郑州市高新区一房地产开发公司的副总林先生称,具体问题还要具体分析。

  碰到开发商涉嫌乱收费问题,可以向物价部门投诉;如果开发商延期交房,则业主可以拿着购房合同去法院起诉,要求赔偿;交房时如果水电不通,业主可以拒绝办理交房手续;买房前开发商承诺孩子可以上什么学校,结果交房后却发现上不了,业主可以收集相关证据,到工商部门投诉其有欺诈行为;如果是房屋质量不合格,可以到建筑技术监督管理部门投诉。

  说法

  开发商违约成本太低

  导致多起事件发生

  郑州的房地产市场为什么频频出事?

  对此,房地产实战专家、中国王牌城市研究院院长上官同君称,导致这一切的主要原因是开发商违约成本太低了。

  “延期交房两年,有的才赔几千块钱,有的还不赔。”上官同君说,据他了解,开发商延期交房已成了房地产市场的一种普遍现象,应该引起各界重视。

  “开发商不能目中无人,为了挣钱什么都不管,视业主维权为儿戏,把业主当敌人,这是不对的。现在为什么有的商铺卖不动?这和开发商的态度有一定关系。”上官同君说,有的开发商说交不了房不是自己的毛病,是哪哪个部门在卡,这种态度就不对,在事情出来前就应该主动找业主沟通,履行告知义务,而不是等业主上门维权了,还在为自己找借口,“开发商现在缺乏主动沟通的态度。”

  开发商延期交房的原因除了其和有关部门的关系没协调好外,上官同君认为,还有一个原因是实力不够,资金跟不上。

  如果开发商延期交房,那么业主该如何维护自己的权益?河南春秋律师事务所律师赵彦涛称,如果确认开发商延期交房,购房者想退房的话,最好在一年内起诉,这时起诉胜诉问题不大,反之,超过一年维权,则胜诉的可能性不大。因为这涉及“确认权”的问题,但很多购房者对此并不了解。

  另外,需要提醒的是,如果起诉开发商,还应把贷款的银行列为第三人。


相关阅读:
分分彩 www.hg81081.com
首页 | 新闻 | 财经 | 军事 | 百科 | 科技 | 数码